En France voisine, et particulièrement dans la région de Genève, les biens immobiliers manquent, les banques prêtent moins, les prix sont élevés.
La construction permet d’obtenir le meilleur rapport qualité-prix.
Ce n’est pas un projet beaucoup plus compliqué que l’achat dans l’ancien si vous suivez les principes d’une construction réussie et que vous vous orientez au plus tôt vers une maison compatible avec vos finances.
Les clefs d’une construction réussie en France voisine
Dans un précédent article, nous avons présenter les grandes étapes pour préparer son projet d’achat en région frontalière.
Dans le cas d’une construction, il y a de nombreux paramètres qui peuvent varier et avoir un impact important sur votre financement :
- Quel sera mon constructeur ? Et mon contrat de construction ?
- Quelle sera ma durée de construction ?
- Dois-je acheter le terrain ou est-ce un programme « clé en main » ?
- Ai-je droit à des aides à l’acquisition comme le prêt à taux zéro ? La maison est-elle BBC ?
La maison compatible avec vos finances
Nous allons vous présenter des projets réalisables dans la région. Pour cela nous avons pris des exemples de réalisations de Chamois Constructeur (Maison Giraud) qui est une référence dans la région.
Il suffit de regarder les annonces de vente de bien, si la maison est de ce constructeur le vendeur le précisera, c’est un gage de qualité.
Chaque exemple inclut le prix du terrain, le prix de la construction, les frais de notaire, les frais de financement et l’assurance.
Le prix du terrain correspond au foncier dans des communes proches de Genève en Haute-Savoie ou dans le pays de Gex.
Le financement se base sur un crédit en devise (franc suisse) à taux fixe sur 25 ans, avec 12 mois de différé pour la durée de construction du bien.
Tous les exemples de construction sont aux nouvelles normes d’habitat à basse consommation d’énergie « BBC », et sont éligibles (pour les primo-accédants) à la formule du prêt à taux zéro.
Jeunes emprunteurs, une première maison à moins de 350 000 €
Avec un apport réduit (13 000 € minimum pour le paiement des frais), vous pouvez construire une maison BBC Archégone de 97 m² sur environ 400 m² de beau terrain, dans des communes comme Valleiry (74520) ou Vetraz Monthoux (74100) par exemple.
Pour votre premier achat, sous réserve de conditions de revenus, vous êtes éligible au prêt à taux zéro voici un exemple de financement :
| Poste | Montant |
|---|---|
| Achat du terrain (400 m² environ) | 130 000 € |
| Travaux de VRD, terrassement | 15 000 € |
| Frais de notaire | 9 000 € |
| Construction | 190 000 € |
| Frais bancaires et garantie | 5 000 € |
| Total | 328 000 € |
Pour un couple la mensualité serait de 1 719 €.
Pour une famille de 4 personnes la mensualité serait de 1 619 €.
Une maison « BBC » proche de Genève à moins de 450 000 €
Le prix des terrains est inversement proportionnel à la distance à la ville de Genève. En choisissant de se rapprocher, le budget va sensiblement augmenter, et par conséquent, l’apport nécessaire au projet fera de même.
Un foyer ayant épargné pour son projet, qui se présente avec un apport d’environ 50 000 € pourra obtenir de très bonnes conditions de financement.
Son projet pourra alors se situer dans des villes très prisées comme Gex (01170), Thoiry (01710), Viry (74580) ou Archamps (74160).
L’emprunteur pourra également se tourner vers un modèle de maison plus spacieuse comme la maison BBC Carragheen de 114 m² de Chamois constructeur sur un terrain de 400 à 600 mètres carrés suivant son emplacement.
Voici le plan de financement :
| Poste | Montant |
|---|---|
| Achat du terrain (500 m² environ) | 190 000 € |
| Travaux de VRD, terrassement | 17 000 € |
| Frais de notaire | 14 000 € |
| Construction | 220 000 € |
| Frais bancaires et garantie | 6 000 € |
| Total | 447 000 € |
Et des estimations budgétaires pour un couple avec une mensualité de 2 038 € environ.
Ou encore une mensualité de 1 893 € pour un foyer de 5 personnes.
Bien définir votre projet
Bien sûr ces estimations, fournies pour les taux de mai 2012, sont estimatives. Selon votre apport, vos revenus, ou le nombre de personnes dans le foyer, ces données peuvent varier légèrement. Mais cela fourni une première estimation de budget pour une maison de qualité.
Quand, pour une construction, tant de paramètres peuvent varier, il est important de bien définir son projet et connaître son budget.
On ne peut pas tout remettre en cause d’un projet à l’autre, chaque famille a besoin d’une surface donnée, souhaite s’installer autour d’une ville précise…
D’un autre coté, la rareté des biens (terrains, programmes de promoteurs…) sur la région oblige l’acheteur à faire preuve de réactivité. C’est pour cela qu’il est important d’avoir bien anticipé son projet à l’aide de professionnels de la question, pour n’avoir le moment venu plus qu’une interrogation : est-ce que je préfère la vue Jura ou la vue Mont-Blanc ?
François
Des actions chez Chamois ?
admin
😀 pas vraiment, mais il nous semblait intéressant de prendre des exemples chiffrés et concrets, pour des biens d’un standard actuellement exigé par les acheteurs (surface, notation énergétique…).
Si un constructeur propose des biens sur la région avec un équipement similaire et nous fournit des infos précises sur leurs projets nous serons ravis de les ajouter à notre présentation.
Fred
Est-ce que quelqu’un a construit sa maison avec Arc Entrprise à Prévessin (M. Rizzo) ? Si oui, comment ça s’est passé ? Merci ! Fred
Mel
Je n’ai pas fait affaire avec eux mais j’ai eu un très bon contact avec arc entreprise qui m’avait été recommandé par un ami.
Ce n’est pas une très grosse société mais elle est connue sur le Pays de Gex.
Fred
Merci du feedback !
Guilaume
Vos prix des terrain sont un peu sous-évalué, non ?
« Achat du terrain (500 m² environ) 190 000 € ». Sur Gex ou Thoiry, j’ai plutôt l’impression qu’il faut compter au moins 250 000€ ou alors aller dans les hauteurs de Gex, à 1300m.
Pierre
Guillaume, oui vous avez raison les prix sont légèrement sous-évalués.. Difficile de se faire une idée, vu la rareté du foncier en vente actuellement…
Pour des petites parcelles les prix décollent, je pense qu’on peut trouver des terrains à moins de 400€ du mètre carré sur Gex ou Thoiry (peut être pas les mieux exposés…) mais sur des surfaces inférieures à 500m² on est plus autour de 450€ voire 500€… La palette reste large malgré tout, suivant la localisation et la vue de la parcelle on a facilement des différences de tarif de 30% !
Philippe MOREL
Notre maison a été réalisée par Maisons Giraud ex Chamois Constructeurs. Quelques mois après la fin des travaux, les cloisons de tout le premier niveau ont présenté une fente à la jointure du plafond. Pour camoufler cette fente il a fallu coller une cornière.
Quelques temps après je me suis rendu compte qu’un chéneau avait été installé avec la pente inversée. Je me suis retourné vers ce constructeur qui m’a fait savoir que cela ne rentrait pas dans la garantie décennale et qu’il ne ferait aucune modification de ce défaut, reconnaissant toutefois que c’était un défaut.
Aujourd’hui tous les sols du premier niveau se fendent le carrelage éclate à de nombreux endroits. Après investigation il apparait que le constructeur n’a pas utilisé un isolant certifié lors de la réalisation du chauffage au sol mais n’a employé qu’un isolant mince habituellement utilisé pour isoler les murs. De ce fait, du aux contraintes mécaniques, la chape supérieure éclate en toutes parts. Ceci relève d’une escroquerie manifeste de la part de ce constructeur qui a ouvertement abusé de ma confiance.