L’accalmie se poursuit sur les taux en devise en février 2012.
Comme sur janvier 2012, les taux ont très légèrement fléchi, et pour les meilleurs dossiers on se rapproche des taux historiquement bas de l’année dernière.
Concernant les conditions d’accord en revanche, la situation est toujours aussi délicate et les banques analysent maintenant tous les dossiers dans le moindre détail.
Un apport peu conséquent, une ancienneté professionnelle pas assez importante ou encore un taux d’endettement qui flirte avec le plafond des 33% peuvent être autant de raison pour la banque de refuser un dossier.
Pour les situations complexes (investissement locatif, résidence secondaire sur France, financement de viager…), cela peut carrément devenir le parcours du combattant pour l’emprunteur.
Les taux en devise janvier 2012 (région de Genève)
Taux fixe en devise
| 15 ANS | 20 ANS | 25 ANS | |
|---|---|---|---|
| Meilleur taux | 2,30% | 2,45% | 2,75% |
| Taux moyen | 3,00% | 3,05% | 3,10% |
Une tendance à la baisse seulement pour les « meilleurs dossiers » (en terme d’épargne, d’apport, de revenus…).
Taux révisable capé +1 en devise
| 15 ANS | 20 ANS | 25 ANS | |
|---|---|---|---|
| Meilleur taux | 1,95% | 2,10% | 2,40% |
| Taux moyen | 2,60% | 2,70% | 2,85% |
Une légère hausse des marges sur ce type de taux.
Taux révisable capé +2 en devise
| 15 ANS | 20 ANS | 25 ANS | |
|---|---|---|---|
| Meilleur taux | 1,75% | 1,90% | 2,60% |
| Taux moyen | 2,20% | 2,40% | 2,80% |
Les taux capé 2 se maintiennent mais les marges restent très élevées pour ce type de financement.
Taux révisable pur (taux libor)
La marge bancaire moyenne sur le LIBOR CHF 3 mois (taux variable pur) s’établit pour février 2012 à 1,90% environ. Compte tenu du LIBOR actuellement autour de 0,07% cela fait un taux de départ pour un crédit révisable à 1,97%.
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