Après plusieurs mois de hausse, la situation se calme sur le plan des taux d’intérêts en devise.
On note même de légères baisses de taux lorsque des conditions très strictes sont remplies (gros apport, fort revenus, épargne disponible…).
Mais aujourd’hui, plus que les taux d’intérêts, ce sont surtout les contraintes imposées par les banques qui risquent d’exclure du marché une certaine frange de la population, notamment les jeunes emprunteurs.
Mais tout n’est pas noir pour autant : la situation s’est éclaircie au niveau des changements fiscaux (taxes sur les plus-values, nouveau PTZ 2012…) et les banques vont pouvoir recommencer à traiter des dossiers mis en pause durant le mois de décembre.
Et certains emprunteurs pourront bénéficier de taux 0,05% à 0,10% plus bas que sur la fin de 2012.
Les taux en devise janvier 2012 (région de Genève)
Taux fixe en devise
| 15 ANS | 20 ANS | 25 ANS | |
|---|---|---|---|
| Meilleur taux | 2,50% | 2,65% | 2,85% |
| Taux moyen | 3,00% | 3,05% | 3,10% |
Taux révisable capé +1 en devise
| 15 ANS | 20 ANS | 25 ANS | |
|---|---|---|---|
| Meilleur taux | 1,90% | 2,05% | 2,50% |
| Taux moyen | 2,55% | 2,65% | 2,80% |
Taux révisable capé +2 en devise
| 15 ANS | 20 ANS | 25 ANS | |
|---|---|---|---|
| Meilleur taux | 1,85% | 2,00% | 2,40% |
| Taux moyen | 2,20% | 2,40% | 2,60% |
La marge bancaire moyenne sur le LIBOR CHF 3 mois (taux variable pur) s’établit pour janvier 2012 à 1,90% environ.
Compte tenu du LIBOR actuellement autour de 0,05% cela fait un taux de départ pour un crédit révisable à 1,95%.
Par rapport au mois de décembre 2011, on note un effort sur les durées courtes de crédit (moins de 20 ans), durées plutôt utilisées pour le financement des secundo-accédants.
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fefal
Il manque les mentions suivantes pour les différents taux. A savoir: « Taux fixes en devise », »Taux capés 1 en devise », « Taux capés 2 en devise ».
Bonne journée.
Fefal
admin
Je corrige cela immédiatement ! (et merci de nous suivre aussi régulièrement !)
anne
bonjour
Souhaitant investir dans un logement en locatif je souhaite savoir s’il est aujourd’hui plus interessant de faire un prêt en chf ou en euros, sachant que j’ai des revenus en chf ? mon banquier me propose de chosir entre un prêt in fine en euros et un prêt cape +1 en chf. Il me dit qu’il y aura moins de risque en euros…
Merci
admin
Bonjour Anne.
Il y a déjà votre ressenti personnel face à la monnaie européenne. Certaines personnes ne veulent pas en entendre parler, d’autres souhaitent « jouer la chute de l’euro »…
Si on met de coté cette fragilité de l’euro, voici ce qu’on constate :
Dans votre situation, avant même de prendre une décision sur le type de monnaie empruntée, je me poserai la question du type de prêt qui vous est proposé
Pourquoi ne pas étudier une solution « standard » mais peu risquée comme le taux fixe à mensualité constante ? Votre banquier a-t-il des taux fixes compétitifs ?
Plus d’informations ici : les dangers d’un mauvais montage