S’installer en Suisse depuis la France peut être une aventure passionnante, mais la recherche de logement en Suisse est souvent l’une des étapes complexes. Le marché immobilier suisse, particulièrement tendu dans les grandes villes, exige préparation, rigueur et réactivité. Voici ce qu’il faut savoir pour mettre toutes les chances de votre côté.
Sommaire :
- Un marché très compétitif, surtout en ville
- Où chercher ?
- Dossier de location : soyez irréprochable
- Signature du bail et état des lieux
- Garantie de loyer : à anticiper
- Comment les loyers sont-ils fixés ?
- Vos droits en tant que locataire
- Pour aller plus loin
Un marché très compétitif, surtout en ville
Genève, Zurich, Lausanne ou Bâle comptent parmi les villes où il est devenu particulièrement difficile de se loger à un prix raisonnable. La hausse des loyers s’explique par plusieurs facteurs : la croissance démographique, l’attractivité économique du pays et un taux de vacance extrêmement bas.
Selon le Conseil fédéral, le taux de logements vacants (taux de vacance) est passé de 1,72% en 2020 à 1,08% en 2024. De plus, l’indice des loyers a subi une hausse de 38% entre 2000 et 2024. Ils ont ainsi augmenté plus fortement que l’inflation et que les salaires. Se loger dans les grandes villes suisses devient toujours plus compliqué.
Pour se loger en Suisse, mieux vaut d’abord explorer les villes et villages situés à proximité des grands centres urbains. Grâce à l’extension constante de l’offre de mobilité, la majorité des nouvelles constructions s’y concentrent aujourd’hui.
Où chercher ?
La majorité des annonces immobilières sont publiées en ligne, sur des plateformes comme Homegate, Immoscout24, ou Comparis. Les agences immobilières traditionnelles existent toujours et peuvent aussi vous accompagner, moyennant des frais.
Il est fortement recommandé de répondre rapidement aux annonces et de visiter les logements sans tarder. Les files d’attente lors des visites sont devenues monnaie courante, surtout dans les zones très demandées.
Dossier de location : soyez irréprochable
En Suisse, il est fréquent que plusieurs dizaines de candidats postulent pour le même logement. Votre dossier doit donc être complet et convaincant. Voici les éléments généralement demandés :
- preuve de revenu (contrat de travail qui mentionne le salaire et fiches de paie).
- pièce d’identité valide.
- permis de séjour
- extrait de casier judiciaire.
- attestation de l’office des poursuites (équivalent à un document de solvabilité).
- Une copie de votre assurance responsabilité civile.
Vous devrez également fournir des informations personnelles, telles que la composition de votre foyer ou la présence d’animaux.
Signature du bail et état des lieux
Si votre candidature est retenue, vous signerez un contrat de location, appelé « bail à loyer », avec le propriétaire ou la régie. Un état des lieux minutieux sera effectué à l’entrée, où chaque défaut sera noté pour éviter les litiges au départ. N’hésitez pas à prendre des photos.
La notion d’usure normale est également prise en compte : les dégradations dues à l’usage courant ne peuvent pas vous être facturées.
Garantie de loyer : à anticiper
Les propriétaires exigent généralement une garantie équivalente à un à trois mois de loyer.
Cette somme est bloquée sur un compte bancaire spécial ou peut être prise en charge par une société comme SwissCaution, Firstcaution, Webcaution moyennant une prime annuelle.
Comment les loyers sont-ils fixés ?
Les propriétaires sont libres de fixer les loyers, à l’exception de certains logements subventionnés. Le taux hypothécaire de référence, publié chaque trimestre par la Confédération, influence les augmentations ou baisses possibles en cours de bail.
Si vous êtes déjà locataire, une hausse ne peut être appliquée que sous certaines conditions strictes.
Vos droits en tant que locataire
Une assurance protection juridique peut vous aider à faire valoir vos droits.
Il existe en Suisse des associations qui défendent les intérêts des locataires, comme l’ASLOCA. Adhérer à cette association peut s’avérer utile, notamment si vous souhaitez contester une augmentation de loyer injustifiée ou un refus de restitution de la garantie.
