En décembre, après un mois de novembre record les taux d’intérêts pour les prêts en devise restent stables et très bas.
Le LIBOR franc suisse n’en finit plus de chuter et il s’affiche à 0,014% le 10 décembre 2012 !
Du fait de l’indice au plancher, les taux fixes restent une valeur sûre pour les meilleurs financements, mais quelques taux révisables se placent avantageusement.
Notons que les conditions bancaires ne se sont pas assouplies, et qu’en cette période de fin d’année, les délais de traitement des dossiers ont tendance à s’allonger… Si vous avez une signature prévue en début d’année 2013, ne traînez pas pour votre dossier !
Les conditions de prêt en devise fin 2012
La concurrence bancaire fait rage, et les meilleurs dossiers peuvent prétendre à d’exceptionnelles conditions de financement.
Ainsi si vous avez un apport très conséquent (20 à 30% du prix d’achat) et des revenus confortables, vous pouvez obtenir des conditions « record » auprès de certaines banques.
Les dossiers plus classiques ne sont pas en reste, avec des conditions « standard » qui semblaient encore inaccessibles il y a quelques mois de cela.
Concernant le Prêt à Taux Zéro 2013, le gouvernement annonce des remaniements, mais sans plus de précisions. Un premier projet de loi semble indiquer une baisse des plafonds de ressources pour 2013 , donc a priori les frontaliers devraient un peu plus être exclus du dispositif.
Pour 2012, les derniers dossiers réalisables avant la fin de l’année ont été portés en banque au début du mois. A partir de maintenant, plus une banque ne pourra monter de financement sur la base du PTZ actuel.
Les taux en devise de décembre 2012 (région de Genève)
Taux fixe en devise
| 15 ANS | 20 ANS | 25 ANS | |
|---|---|---|---|
| Meilleur taux | 2,05% | 2,25% | 2,50% |
| Taux moyen | 2,25% | 2,45% | 2,75% |
Taux révisable capé +1 en devise
| 15 ANS | 20 ANS | 25 ANS | |
|---|---|---|---|
| Meilleur taux | 2,01% | 2,16% | 2,26% |
| Taux moyen | 2,30% | 2,45% | 2,55% |
Taux révisable capé +2 en devise
| 15 ANS | 20 ANS | 25 ANS | |
|---|---|---|---|
| Meilleur taux | 1,52% | 1,72% | 1,77% |
| Taux moyen | 2,20% | 2,30% | 2,40% |
Taux variable pur (taux libor)
Le LIBOR CHF 3 mois, l’indice de référence pour la majorité des prêts en devise est à 0,014% !
Les marges sur le LIBOR pur s’établissent entre 1,40% et 1,85% sur la région de Genève.
Compte tenu du potentiel inexistant de baisse du taux LIBOR, nous conseillons à ceux qui souhaitent un taux variable d’opter pour un taux capé qui offre des conditions tarifaires tout à fait comparable tout en limitant le risque encouru sur le prêt en devise.
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N’hésitez pas à contacter notre partenaire indépendant, spécialiste du crédit immobilier frontalier pour toute question, le service est gratuit !
